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  • 2019-05-20 10:05

    青神县住房和城乡建设局青神县自然资源局关于征求盐关社区、红桥社区棚户区改造和滨江片区国有土地上房屋征收补偿方案意见的通告

      为发展社会公益事业,更好地完善城市功能,提升城市形象,青神县人民政府拟对盐关社区、红桥社区棚户区改造和滨江片区土地储备项目涉及的国有土地上房屋进行征收。为依法有序实施征收工作,维护公共利益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,本着公平、公正、公开的原则,拟定了《关于盐关社区、红桥社区棚户区改造和滨江片区土地储备项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿),现面向公众征求意见。

      附件:1.青神县人民政府关于盐关社区、红桥社区棚户区改造和滨江片区国有土地上房屋征收的通告

      2.青神县住房和城乡建设局青神县自然资源局关于盐关社区、红桥社区棚户区改造和滨江片区土地储备项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

      按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,县人民政府拟对盐关社区、红桥社区棚户区改造和滨江片区土地储备项目涉及的国有土地上房屋进行征收,现将有关事项通告如下:

      一、征收范围:征收范围位于青神县青城镇盐关社区、南城镇红桥社区,四至界限为北至兴业路(规划道路),南至江湾神木园,东至岷江河堤,西至振兴路(含南段),盐关路及岷江河堤安置街涉及范围(具体范围以范围示意图为准)。

      二、自通告发布之日起,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及附属物和改变房屋、土地用途等行为;违反规定实施的部分,不予补偿。

      关于盐关社区、红桥社区棚户区改造和滨江片区土地储备项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

      为切实改善城镇居民生活居住环境,提升城市品质,按照县委、县政府工作计划,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拟对盐关社区、红桥社区棚户区改造和滨江片区土地储备项目涉及国有土地上房屋实施征收。

      征收范围位于青神县青城镇盐关社区、南城镇红桥社区,四至界限为北至兴业路(规划道路),南至江湾神木园,东至岷江河堤,西至振兴路(含南段),盐关路及岷江河堤安置街涉及范围(具体范围以范围示意图为准)。

      在房地产价格评估机构的初步评估结果确定后,房屋征收部门通知签约之日起30日内签订征收补偿协议。

      (一)被征收房屋的建筑面积认定:以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,以房屋登记簿为准。

      (二)非住宅房屋性质的认定:根据征收决定公告前规划建设行政主管部门批准的文件、工商营业执照、税务登记证、房屋所有权证及国有土地使用权证等认定。

      (三)被征收范围内有未经依法登记的建筑物,由相关部门依照相关法律、法规进行认定、处理。违法建筑、超过批准期限的临时建筑,一律不予补偿。

      按被征收房屋价值进行补偿,住宅、非住宅的房屋价值由具有资质的房地产价格评估机构进行评估,根据被征收房屋的权属性质、建设用地性质、区位、面积、用途、建筑结构、新旧程度及其占用范围内土地使用权价值等影响房屋价格的因素评估确定被征收房屋价值。

      对被征收房屋装饰装修的补偿先进行协商,如协商不成,由相关评估机构评估确定;其他附属不动产的价值由相关评估机构评估确定。

      1.住宅搬迁补偿费:按被征收房屋建筑面积10元/㎡计算,一次性支付;一次搬迁费不足800元,按800元计算。

      2.非住宅搬迁补偿费:按被征收房屋面积12元/㎡计算,一次性支付;国家法律法规、相关政策有规定的特殊搬迁,由被征收人提供有效依据先进行协商,如协商不成,由相关评估机构评估确定。

      按每月12元/㎡计算支付。按6个月计算。安置费不足6000元的,按6000元计算。

      1.住宅奖励。按期签约的给予被征收人房屋主体(含土地)评估价值30%的货币奖励。

      2.非住宅奖励。按期签约的给予被征收人房屋主体(含土地)评估价值6%的货币奖励。

      1.被征收房屋价值的补偿、房屋室内装饰装修和其他附属不动产的补偿、搬迁补偿费、临时安置补偿费、非住宅停产停业损失补偿费、户头补偿费等,在签订征收补偿协议时一并计算,在征收补偿协议生效起30个工作日内支付到位。

      2.奖励款在被征收人按期腾空房屋交钥匙,经征收人验收合格后30个工作日内一次性支付。

      被征收人应在征收部门支付补偿款之日起15日内自行完成被征收房屋的搬迁腾退,并将被征收房屋的《房屋所有权证》(原件)、《国有土地使用权证》(原件)、相关契约(原件)及房屋钥匙等交给征收人办理完结交房相关手续,并依法注销。

      房屋征收部门将经建设主管部门审核通过的评估机构作为备选,由被征收人协商选定;征收决定公告后15日内仍不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人采取投票方式从备选评估机构中确定1家评估机构实施评估。

      对评估结果有异议的,可以向原房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,可以向四川省房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

      (一)征收范围内已补偿的房屋及其他建筑物、构筑物、附属物等处置权归征收人。被征收人在搬迁时不得擅自拆走或损坏房屋内外的一切建筑设施及附属设施,否则征收人有权在被征收人奖励款中扣除拆除部分的价值。

      (二)征收的房屋存在租赁关系的,房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,被征收人按照《中华人民共和国合同法》的有关规定与房屋承租人解除房屋租赁关系。否则,征收人有权延期支付被征收人奖励款。

      十二、本征收补偿方案由青神县住房和城乡建设局、青神县自然资源局负责解释。

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